{"id":173,"date":"2015-12-19T17:48:19","date_gmt":"2015-12-19T17:48:19","guid":{"rendered":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/?p=173"},"modified":"2015-12-20T17:50:11","modified_gmt":"2015-12-20T17:50:11","slug":"ansoegning-om-dispensation-fra-lokalplan-27-smedegade-18","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/?p=173","title":{"rendered":"Ans\u00f8gning om dispensation fra Lokalplan 27; Smedegade 18"},"content":{"rendered":"<p>Fures\u00f8 Kommune har modtaget en ans\u00f8gning om dispensation til at ombygge en eksisterende garage p\u00e5 28 m\u00b2 til drivhus p\u00e5 ovenst\u00e5ende ejendom.<\/p>\n<p>\u00d8nsket er, at dele af garagens tag og v\u00e6gge nedrives, og at der dern\u00e6st bygges en st\u00e5l- og aluminiums-konstruktion med glasruder ovenp\u00e5 det eksisterende fundament, den \u00f8stvendte endegavl samt 60 cm af den sydvendte mur.<\/p>\n<p>Den nye konstruktion har samme form og dimensioner som den eksisterende garage, hvilket vil sige at ejendommens bygningsvolumen ikke \u00e6ndres. Konstruktionen \u00f8nskes malet i samme almuebl\u00e5 farve som beboelseshusets vinduespartier.<\/p>\n<p>Efter de bebyggelsesregulerende beregningsregler i Bygningsreglement 1985, der var g\u00e6ldende, da Lokalplan 27 blev vedtaget, medregnes garager under 35 m\u00b2 ikke i bebyggelsesprocenten. N\u00e5r garagen \u00e6ndrer anvendelse til drivhus, skal de 28 m\u00b2 regnes med i bruttoetagearealet for ejendommen. I dag har ejendommen en bebyggelsesprocent p\u00e5 26 og med det ans\u00f8gte vil bebyggelsesprocenten blive 33,8.<\/p>\n<p>\u00c6ndringen af anvendelse fra garage til drivhus g\u00f8r, at ombygningen skal betragtes som nyt byggeri. Dette medf\u00f8rer at flere eksisterende lovlige forhold skal vurderes p\u00e5 ny, s\u00e5 bestemmelser i Bygningsreglement 2010 (BR 10) kap. 2.2.6 stk. 2 overskrides, for s\u00e5 vidt ang\u00e5r:<\/p>\n<ul>\n<li>Maksimal h\u00f8jde i skel p\u00e5 2,5 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; den eksisterende garage overskrider Bygningsreglementets maksimale h\u00f8jde p\u00e5 2,5 m 2,5 m fra skel.<\/p>\n<ul>\n<li>At der ikke m\u00e5 udf\u00f8res vinduer, d\u00f8re eller lignende \u00e5bninger imod skel mod nabo og sti<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; drivhuset overskrider mod syd at der ikke m\u00e5 udf\u00f8res vinduer, d\u00f8re eller lignende \u00e5bninger imod skel mod nabo og sti.<\/p>\n<ul>\n<li>Maksimal l\u00e6ngde af bygninger i skel p\u00e5 12 m<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>l\u00e6ngden af bygninger i skel overskrides med 9,5 m.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00e5r disse bestemmelser i bygningsreglementet ikke opfyldes, kr\u00e6ver det ans\u00f8gte en helhedsvurdering j\u00e6vnf\u00f8r BR 10 kap. 2.3.<\/p>\n<p>Da det ans\u00f8gte kr\u00e6ver dispensation fra g\u00e6ldende lokalplan og helhedsvurdering ift. BR 10, vedh\u00e6ftes ans\u00f8gers tegninger her: <a href=\"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/Smedegade-18.docx\">Smedegade 18<\/a><\/p>\n<p>Hvis I har bem\u00e6rkninger eller kommentarer til de forhold, som dispensationen vedr\u00f8rer, skal Fures\u00f8 Kommune have dem skriftligt <strong>senest torsdag den 31. december 2015<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>N\u00f8dvendige dispensationer<\/strong><\/p>\n<p>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 27, og det ans\u00f8gte kr\u00e6ver dispensation fra f\u00f8lgende bestemmelser i :<\/p>\n<ul>\n<li>6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom m\u00e5 ikke overstige 25. Dog kan kommunalbestyrelsen, n\u00e5r det kan forenes med bevaringshensyn og s\u00e6rlige forhold taler for det, tillade en h\u00f8jere bebyggelsesprocent.<\/li>\n<li>7.1. Eksisterende bebyggelse m\u00e5 ikke nedrives, ombygges eller p\u00e5 anden m\u00e5de \u00e6ndres udadtil uden kommunalbestyrelsens tilladelse hertil. Det g\u00e6lder ogs\u00e5 med hensyn til d\u00f8re, vinduer, tagets og husets farve og lignende.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Procedure<\/strong><\/p>\n<p>Kommunen kan f\u00f8rst tr\u00e6ffe afg\u00f8relse i sagen, n\u00e5r den har v\u00e6ret i naboorientering i mindst to uger.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fures\u00f8 Kommune har modtaget en ans\u00f8gning om dispensation til at ombygge en eksisterende garage p\u00e5 28 m\u00b2 til drivhus p\u00e5 ovenst\u00e5ende ejendom. \u00d8nsket er, at dele af garagens tag og v\u00e6gge nedrives, og at der dern\u00e6st bygges en st\u00e5l- og&#8230;<br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/?p=173\">L\u00e6s mere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,17],"tags":[],"class_list":["post-173","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-furesoe-kommune","category-lokalplan"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":177,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions\/177"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/kirke-vaerloese.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}